Великобритания

Большинство аналитиков считают, что Англия представляет собой наилучшего кандидата для инвестиций, и главным образом, центральную часть Лондона. Цены здесь начали подниматься уже с весны 2009 года.
Покупка недвижимости в центральном Лондоне поможет вам получить неплохой доход в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Доход от сдачи в аренду приобретенной квартиры в центральном Лондоне принесет 4-5% годовых, что не только снизит затраты на обслуживание кредита, но и принесет капитальный доход, вследствие роста цен на жилье. Рынок будет восстанавливаться благодаря элитному жилью в центральном Лондоне

Швейцария и Австрия

Эти страны сейчас находятся в лучшем состоянии, чем остальные западные рынки недвижимости. Рост рынка здесь не прекращался, так как банковская система не использовала секьюритизацию. Процентная ставка кредитования, снижение которой продолжается, не превосходит всего 2% годовых. В Австрии ипотечные условия станут еще лучше, благодаря поступлению свободных средств.
Необычная ситуация сложилась в Швейцарии: кризис привел не к упадку, а, наоборот, к росту цен на 8,5%. Это принесло Швейцарии славу «тихой гавани», т.е. страны, которую не задевают мировые катаклизмы, и в которой можно смело сохранить капитал. Именно поэтому ее рекомендуют инвесторам, желающим сберечь свой капитал.
Швейцарский рынок недвижимости – своеобразные консервативные инвестиции. При наличии инвестиций на сумму более миллиона евро, можно ожидать рост цен на 2-3%. Кроме того, негативным моментом является то, что процедура оформления недвижимости сложна и занимает много времени.

Франция, Италия, Испания

Повторяют лондонский путь развития, с отставанием примерно в полгода, и рынки лидирующих европейских стран, включая наиболее востребованную курортную недвижимость южных побережий Франции, Италии и Испании. Эти размышления приводят нас к выводу, что в начале 2010 г. начнется повышение цен на недвижимость в этих странах.
Наилучшая возможность сейчас есть у клиентов, интересующихся курортными направлениями. Им можно порекомендовать Лазурный берег Франции и побережье Италии, где скидка на недвижимость достигает 30%, причем с замечательными условиями по кредитованию. По прогнозам, стоимость этой недвижимости в этом году повысится на 7%. Начальная цена недвижимости – 3000 евро и возможный рост 10%, т.е. это уникальная возможность приобретения с возможностью перепродажи. Ипотечное кредитование на этих рынках во время кризиса только выросло, а процент покупок недвижимости в Европе по ипотеке достигает 95%.

Другие привлекательные для инвестиций страны

Следует также обратить внимание и на финансовые рынки таких стран, как Гонконг, Шанхай. Восстановление на этих рынках будет проходить значительно быстрее других рынков.
Кроме того, инвесторов заинтересует северо-восточное побережье Бразилии (из-за Олимпиады 2016 года), Коста Рика и Уругвай. Не любителям путешествовать больше подойдет Европа со своим многообразием различных вариантов.

Покупка загородной недвижимости поможет вам не только сохранить, но и приумножить вложения. По опытам предыдущих финансовых кризисов с уверенностью можно сказать, что владельцы элитной загородной недвижимости пострадали меньше всего. Деньги – это крайне нестабильные бумажки, земля – вот вечная ценность. Количество загородных участков в элитных коттеджных массивах становится всё меньшим и меньшим, поэтому земля никогда не будет дешеветь.

Больше всего можно заработать на постройке дома в элитном коттеджном массиве недалеко от города, как сделал это я. Покупается участок, отвечающий всем требованиям рынка загородной недвижимости. Затем вы, фактически выполняя функцию прораба, занимаетесь постройкой. В случае постепенного финансирование процесс может затянуться на несколько лет. После окончательной постройки и оценки человеком из агенства недвижимости, оказалось что мой дом стоит в три раза больше, чем я в него инвестировал. Также можно купить участок без недвижимости и за несколько лет выйграть на нём в несколько раз больше вложенного. Ну и самый низкодоходный проект – покупка готового загородного дома.

При целенаправленной покупке или постройке загородного дома с целью дальнейшей перепродажи нужно понимать что во время мирового экономического кризиса загородная недвижимость продаётся очень долго. Зачастую скидки для потенциальных покупателей составляют 15-30% от стоимости. Инвестировать благоприятнее во время кризиса, а продавать в более благоприятное время.

Для принятия решений с точки зрения целесообразности участия в том или ином проекте, возможно проведение экспресс-анализа статистическими методами. При реализации данного метода учитываются цели инвестора, производится сравнительный расчет прибыли и периода окупаемости.

Существует несколько опорных моментов, которым необходимо неукоснительно следовать при проведении анализа. Если инвестор выбирает между несколькими возможными проектами, то все они должны быть изначально приведены к сравнимому виду. Т.е. изначально одинаковыми должны быть показатели объемов инвестиционных затрат и сроки эксплуатации соответствующего проекта. Из всех предложенных выбирается тот вариант, у которого наибольшая среднегодовая экономическая прибыль. Она определяется как разность между среднегодовым доходом предприятия и его среднегодовыми затратами. При этом учитываются не только расходы на сырье, материалы, потребляемую энергию, но и техническое обслуживание оборудования, и заработная плата сотрудников. Несмотря на свою сопоставимость, проекты могут отличаться капиталозатратностью. Если у инвестора достаточно средств для реализации более емкого варианта, то предпочтительнее выбирать этот вариант в связи с его ожидаемой среднегодовой экономической прибылью.

Преимущество статистического метода экспресс-анализа обоснования инвестиционных решений заключается в простоте использования. Недостаток – необходимость приведения инвестиционных проектов к сопоставимому виду. Однако, ваше время не будет потрачено зря. После проведенного экспресс-анализа вы сможете объективно оценить рентабельность предлагаемого краткосрочного проекта и принять верное решение относительно возможного инвестирования.